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「利益」の面では、既存の住宅ローン金利の引き下げにより繰り上げ返済行動が緩和され、銀行にオプションリスクの軽減がもたらされる。一部の銀行では、短期純金利マージンがある程度影響を受ける可能性がありますが、全体としては制御可能です。 「デメリット」の観点から見ると、既存の住宅ローン金利の引き下げは銀行の短期純金利マージンに一定の圧力をかけるため、注意が必要です。

しかし、政策レベルでは規制当局は依然として慎重だ。現時点では、既存の住宅ローン金利の直接的な引き下げはありませんが、一部の都市では「企業から公共への移転」を通じて既存の住宅ローン金利の引き下げを実現しています。この方法では、借り手が住宅ローン利息の支払いと繰り上げ返済を軽減する条件を満たした場合に、商業用個人住宅ローンを積立基金住宅ローンに転換し、住宅購入者に直接的な経済的利益をもたらします。

一部の金融機関は、融資移転を通じて既存住宅ローンの金利を引き下げる「銀行間住宅ローン移転」案も提案している。 このアプローチを円滑に実施するには、さらなる規制政策とプロセスの最適化が必要です。この方法が実施されれば、住宅購入者の財務状況にプラスの影響を与え、景気回復に新たな刺激を与えることになる。

今後、このメリットとデメリットのバランスをどうすれば改善できるでしょうか?最終的に不動産市場の健全な発展を促進するには、政策レベルおよび商業銀行間での合意を求める必要がある。 同時に、景気回復をさらに促進するために、より多くの借り手に「企業対公共」手法を合理的に利用するよう奨励し、他の実現可能な実施経路を積極的に模索することも必要である。