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"이익" 측면에서 기존 모기지 이자율의 인하는 조기 상환 행위를 완화하고 은행에 옵션 위험 완화를 가져올 것입니다. 일부 은행의 경우 단기 순이자마진이 어느 정도 영향을 받을 수 있지만 전반적으로 통제 가능합니다. '단점'의 관점에서 볼 때, 기존 모기지 금리 인하는 은행의 단기 순이자마진에 일정한 압력을 가할 것이므로 주의해서 다뤄야 합니다.

그러나 정책 수준에서 규제 당국은 여전히 ​​신중한 태도를 취하고 있습니다. 현재 기존 모기지 금리의 직접적인 인하는 없지만, 일부 도시에서는 '기업-공공 이전'을 통해 기존 모기지 금리 인하를 달성했습니다. 이 방법은 대출자가 모기지 이자 지불 및 조기 상환을 줄이는 조건을 충족할 때 상업용 개인 주택 대출을 선지급 기금 주택 대출로 전환하여 주택 구매자에게 직접적인 경제적 이익을 제공하는 것입니다.

일부 기관에서는 대출 이체를 통해 기존 주택담보대출 금리를 낮추는 '은행간 모기지 이체' 방안도 제시했다. 이 접근 방식은 원활한 구현을 보장하기 위해 추가적인 규제 정책과 프로세스 최적화가 필요합니다. 이 방법이 시행된다면 주택 구입자들의 재정 상황에 긍정적인 영향을 미치고 경기 회복에 새로운 동력을 불어넣게 될 것입니다.

앞으로 어떻게 하면 이것의 장점과 단점의 균형을 더 잘 맞출 수 있을까요? 궁극적으로 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하기 위해서는 정책 차원과 시중은행 간의 합의를 이끌어내는 것이 여전히 필요합니다. 동시에, 더 많은 차입업체가 '기업 대 공공' 방식을 합리적으로 사용하도록 장려하고, 경제 회복을 더욱 촉진하기 위해 다른 실현 가능한 실행 경로를 적극적으로 모색하는 것도 필요합니다.