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dal 2016 al 2017 il mercato immobiliare è stato in forte espansione e il tasso medio di vendita di nuovi progetti residenziali nella prima settimana a livello nazionale è stato di circa il 70%. tuttavia, l'effetto della "politica 517" si è indebolito e il mercato è crollato un trogolo. ad agosto, dopo aver ridotto la percentuale complessiva di acconti, il tasso medio di vendita settimanale è sceso al 29%, indicando che il mercato è ancora in fase di contrazione.
la "riduzione delle scorte" è diventata un'importante direzione politica per il settore immobiliare. molte città hanno successivamente pubblicato annunci per la raccolta di alloggi per lo stoccaggio, tuttavia, influenzati da fattori quali i prezzi di acquisizione, i costi di capitale e i disallineamenti degli alloggi, il modello di "riduzione delle scorte". per le imprese statali il tutto è ancora in fase esplorativa. il china index research institute ritiene che le vendite immobiliari del mio paese siano ancora sotto pressione e che il mercato sia ancora nella fase di fondo. se la politica di "destocking" accelererà nei prossimi mesi, avrà un impatto positivo sul miglioramento della liquidità flussi delle società immobiliari e aspettative dei residenti.
dal lato del territorio, la rivitalizzazione dei terreni esistenti e l’ottimizzazione dell’offerta fondiaria rappresentano le principali direzioni politiche, tra le quali la cessione e la sostituzione dei terreni potrebbero diventare un modo efficace per migliorare la struttura dell’inventario dei terreni. inoltre, c’è ancora molto spazio per l’ottimizzazione delle politiche di restrizione dell’acquisto di case nelle città di primo livello. il continuo abbassamento dei tassi di interesse ipotecari e l’aumento della detrazione dell’imposta personale sugli interessi ipotecari potrebbero diventare direzioni di ottimizzazione delle politiche dal lato della domanda, riducendo così ulteriormente. il costo dell’acquisto di alloggi per i residenti.
il mercato in rovina simboleggia la perdita della precedente prosperità e speranza. e come potranno le società immobiliari ricostruire la fiducia del mercato nel dilemma del “de-stocking”?
